Bedrijfsvastgoed biedt investeerders niet alleen flexibiliteit, maar ook hogere rendementskansen en minder onderhoud in vergelijking met residentieel vastgoed. Deze investeringsmogelijkheid wordt vaak over het hoofdvgezien, terwijl het meer dan ooit een interessante piste is. ‘Het is een slimme keuze voor wie zijn kapitaal doordacht wil laten groeien’, vertelt Matthias Vermeulen van Zabra.
Schaars aanbod
Investeren in bedrijfsvastgoed blijft interessant voor ondernemers en beleggers. ‘Kwalitatieve en duurzame KMO-units op toplocaties zijn schaars, waardoor de vraag momenteel veel groter is dan het aanbod’, merkt Matthias Vermeulen, Commercieel Directeur bij projectontwikkelaar Zabra uit Gent. Daardoor wordt dergelijk bedrijfsvastgoed vlot verhuurd en zijn de huurprijzen de laatste jaren fors gestegen. ‘Investeerders maken op die manier kans op hogere rendementen dan bij appartementen of woningen’, licht Vermeulen toe. Bovendien biedt investeren in bedrijfsvastgoed fiscale voordelen voor ondernemers. Zij kunnen de aankoopkosten inbrengen, de BTW terugvorderen en besparen op de vennootschapsbelasting. ‘Via een onderneming investeren in bedrijfsvastgoed is doorgaans ook veiliger dan beleggen in aandelen.’
'Kwalitatieve KMO-units op toplocaties zijn schaars, waardoor de vraag momenteel veel groter is dan het aanbod' - Matthias Vermeulen, Commercieel Directeur bij Zabra.
De kracht van KMO-huurders
De lage onderhoudskosten maken bedrijfsvastgoed nog aantrekkelijker. KMO-units worden immers verhuurd aan ondernemers die het beste voor hebben met het pand. Sterker nog, ze verhogen in veel gevallen ook zelf de waarde ervan. ‘Sommige huurders brengen verbeteringen aan in het pand in functie van hun business, zoals de installatie van ingebouwde kasten, vaste opslagrekken of een airco. Allemaal zaken waar u dan als eigenaar niet in hoeft te investeren’, weet Vermeulen. Bij KMO-units rekent u ook vaker op een stabiel rendement dan bij residentieel vastgoed. Van zodra een ondernemer of bedrijf zich in een pand vestigt, vertrekt hij niet snel aangezien hij het nodig heeft om inkomsten te genereren. Zo bent u elke maand zeker van een mooie huuropbrengst. Investeerders die na tien, vijftien of twintig jaar hun bedrijfsvastgoed willen verkopen met het oog op rendement, vinden in hun trouwe huurders vaak ook sterke kandidaat-kopers. ‘Bedrijven die werken vanuit een businesspark zijn daar na enkele jaren verankerd, en willen dan ook graag blijven.’
De perfecte KMO-unit ligt op een AAA-locatie, dicht bij alle voorzieningen. Daarnaast speelt ook duurzaamheid en flexibiliteit een grote rol.
Drie cruciale elementen
Drie elementen zijn cruciaal bij het investeren in bedrijfsvastgoed, weet Vermeulen. Ten eerste moet het pand gelegen zijn op een toplocatie. ‘Kies voor AAA-locaties met uitstekende bereikbaarheid nabij belangrijke invalswegen. Ondernemers willen snel en vlot de baan op kunnen en makkelijk bereikbaar zijn voor klanten en leveranciers.’ Ook duurzaamheid is essentieel. Zowel op de locatie, denk dan aan groenzones, fietspaden, wadi’s e.d. als aan duurzame technieken in het gebouw zoals zonnepanelen, laadpalen en waterrecuperatie. Het derde element is flexibiliteit. ‘Een kwalitatief en modulair bedrijfsgebouw, dat snel kan worden aangepast of uitgebreid, is belangrijk om in te spelen op marktevoluties en de veranderende behoeften van huurders’, licht Vermeulen toe.
‘Ons Business Park Georges in Saint-Georges, vlak bij Luik, scoort uitstekend op deze drie elementen. Dit gebied in volle expansie is de ideale locatie voor de groei en uitbreiding van regionale bedrijven. De eerste units worden in september opgeleverd en zijn onmiddellijk instapklaar.'
Artikel verschenen in De Tijd:
‘Investeren in bedrijfsvastgoed is meer dan ooit een slimme zet’ | De Tijd
1 juni 2024
