Business Park Georges

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Business Park Georges

à St-Georges-sur-Meuse

Nouvelle phase à vendre !

Unités PME durables et de haute qualité
De 150 m² à plus de 250 m²
Places de parking privées
À proximité de l’autoroute E42 et Liège

Après le succès de la phase 1, Business Park Georges poursuit son développement. Cette nouvelle phase propose 37 unités PME de qualité à Saint-Georges-sur-Meuse, à proximité de Liège et bénéficiant d’un accès rapide à l’E42 Liège Namur.

Ces unités sont idéales pour les petites et moyennes entreprises à la recherche d’une base flexible et facilement accessible. La phase 2 représente également une belle opportunité pour les investisseurs grâce à une offre variée d’unités plus compactes, particulièrement recherchées aujourd’hui.

Journée portes ouvertes

26 août 2026

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Immobilier d'entreprise pour les entreprises en croissance

Business Park Georges est le nouveau pôle économique de la région liégeoise où votre entreprise peut se développer et prospérer. Situé à proximité immédiate de l’autoroute E42 (Liège–Namur), il bénéficie d’une excellente accessibilité et de liaisons rapides vers les principales villes de Belgique. Stations-service, restaurants, supermarchés et de nombreux autres services se trouvent à proximité. Le parc est situé à seulement 13 km de Huy et 15 km de Liège.

Au sein de Business Park Georges, vous évoluez aux côtés d’entrepreneurs partageant les mêmes ambitions, ce qui vous permet de développer un réseau professionnel dynamique.

Les entrepôts de la première phase sont déjà entièrement occupés.

Des unités PME flexibles à partir de 150 m²

Dans cette phase 2, vous avez le choix entre des unités de 150 m² à plus de 250 m². Chaque espace peut être aménagé de manière flexible selon votre activité, que vous cherchiez un espace de stockage supplémentaire, un atelier ou un nouveau lieu de travail. La possibilité d’ajouter une mezzanine permet d’optimiser pleinement l’espace disponible. Il est également possible de combiner plusieurs unités.

Les unités situées le long de la voirie bénéficient de grandes baies vitrées offrant davantage de lumière naturelle et une meilleure visibilité. Vous avez en outre le choix entre trois variantes de façade, pour un parc d’activités à l’allure qualitative et contemporaine.

Une solution pratique et fonctionnelle

Chaque unité est équipée des éléments suivants :

Grands portails : bénéficiez d’un accès facile, que ce soit avec des camions ou des camionnettes.
Hauteur des unités : une hauteur libre minimale de 5,65m et
conviennent au minimum pour des activités correspondant à la classe de feu C
Entrée séparée : accueillez vos clients et votre personnel de manière professionnelle.
Emplacements de stationnement privés : vous-même, ainsi que vos employés et vos clients, disposerez de suffisamment d’emplacements de stationnement.
Possibilité d’installer des stations de recharge

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Investir dans des bâtiments d’exploitation: une opportunité en or

Le Business Park Georges est l’opportunité d’investissement idéale pour quiconque vise un rendement sûr. Dans cette phase, l’accent est mis sur des espaces plus compacts et polyvalents, particulièrement intéressants pour la location ou l’investissement. La situation stratégique à proximité de l’autoroute fait de ce parc d’activités un site de choix où de nombreux entrepreneurs régionaux voudront s’installer.

Découvrez l'exemple de calcul

Exemple de calcul

L'exemple ci-dessous donne une indication du rendement locatif potentiel d'une unité PME de 150 m².

Investissement

Prix d'acquisition de l'unité PME : 211.500 € HTVA
Frais de raccordement : 25.000 € HTVA
Frais d'acte et de notaire : 5.000 € HTVA

Investissement total : 241.500 € HTVA

Revenus locatifs estimés

En se basant sur un loyer annuel de 80 €/m², les revenus locatifs potentiels s'élèvent à 12.000 € par an.

Afin de tenir compte d'une période de vacance locative réaliste, une réserve correspondant à un mois de loyer est prévue.

Revenu locatif annuel estimé : 11.000 € HTVA

Rendement locatif net estimé

Sur base de ces hypothèses, le rendement locatif net estimé est d'environ 4,55 %.

Cet exemple est fourni à titre indicatif et ne tient pas compte de la situation fiscale ou personnelle de chaque investisseur.

Intéressant pour les entrepreneurs

Lors de l'achat d'une unité dans le Business Park Awans, vous bénéficiez d'avantages fiscaux et juridiques intéressants. Aucun droit d’enregistrement n’est dû, car le projet est entièrement soumis à la TVA de 21 pour cent, tant sur le terrain que sur le bâtiment. La TVA payée est entièrement déductible pour les acheteurs assujettis à la TVA.

Les PME peuvent également bénéficier d'une déduction pour investissement supplémentaire de 8 pour cent via la mesure fédérale DPI (Déduction pour investissements). Cet avantage est accordé automatiquement. Par exemple, pour un achat de 300.000 euros, vous pouvez déduire 30.000 euros de votre bénéfice imposable.

Vous bénéficiez en outre d’une garantie de dix ans sur le bien immobilier et d’un prix fixe garanti, sans indexation ni ajustement en cas de circonstances imprévues. Cela offre une sécurité tant pour l'acquéreur que pour la banque lors d’une demande de financement.

Aide financière

Autre avantage intéressant : la prime à l’investissement de la Région wallonne. Les PME qui achètent une unité et l’utilisent pour leurs propres activités peuvent bénéficier d’une prime régionale allant de 4 à 18 pour cent du prix d’achat. Cette aide est en outre considérée comme des fonds propres par la banque, ce qui facilite le financement.

Combinée aux avantages fiscaux, cette prime permet aux entrepreneurs de devenir propriétaires de leur propre espace professionnel avec un apport personnel limité.

Propriété totale et flexibilité

Entreprendre nécessite liberté et flexibilité. Au Business Park Georges à Saint-Georges-sur-Meuse, vous optez pour une pleine propriété, sans intervention d’instances externes lors de la revente ou de la location. Un atout majeur pour les entrepreneurs qui souhaitent garder le contrôle total de leur bien.

Plus d'infos

Dans certaines zones d’activités, des règles strictes s’appliquent à la location ou à la vente. Les propriétaires doivent souvent soumettre un dossier pour leur locataire potentiel, payer des frais administratifs et obtenir une autorisation avant de pouvoir exercer leur activité. Lors de la revente, des restrictions tarifaires peuvent également exister.

Au Business Park Georges, c’est différent. Ici, vous décidez vous-même à qui vous vendez ou louez, tant que l’activité respecte les prescriptions du permis d’urbanisme. Aucune procédure administrative supplémentaire, aucune intervention d’une instance supérieure et aucune restriction de prix en cas de revente.

Grâce à cette gestion privative, le Business Park Georges offre aux entrepreneurs non seulement un emplacement stratégique et des unités de qualité, mais aussi la certitude d’une autonomie totale sur leur bien. Un choix judicieux pour investir dans l’avenir.

Immobilier d'entreprise pour des entreprises en pleine expansion

Business Park Georges est le nouveau cœur qui bat dans la région où votre entreprise pourra se développer et prospérer. Comme il est situé à proximité directe de l’autoroute E42 (Liège-Namur), vous bénéficierez d’une excellente accessibilité et de connexions aisées vers toutes les grandes villes de Belgique. Différentes commodités telles que des stations-service, des restaurants, des supermarchés et de nombreux autres services se trouvent à quelques minutes à peine. À seulement 13 km de Huy et 15 km de Liège.

Dans le Business Park, vous serez entouré d’entrepreneurs qui partagent les mêmes principes, ce qui vous permettra de profiter d’un tout nouveau réseau.

Adresse: Rue des trois puits, 4470 Saint-Georges-sur-Meuse

Business Park Georges