Hoe bepaal je de huurprijs van je opbrengsteigendom?

Je koopt een opbrengsteigendom natuurlijk met het doel om er zo veel mogelijk huurrendement uit te halen. Daarvoor moet je weten aan welke prijs je het huis of appartement kan verhuren. Maar hoe bepaal je nu een correcte en realistische huurprijs?

1 - Vergelijk de huurprijs van gelijkaardige panden

In België zijn verhuurders vrij om zelf een huurprijs te bepalen voor hun pand. Dat verhoogt natuurlijk de huurprijzen op de vastgoedmarkt, want verhuurders willen liefst zo veel mogelijk geld uit hun investering halen. Maar het is belangrijk om rekening te houden met wat potentiële huurders willen betalen. Een te hoge huurprijs schrikt af en zal ervoor zorgen dat je pand leeg blijft, waardoor je rendement niet behaald wordt.

Wil je een correcte huurprijs voor jouw eigendom vinden, dan doe je best eerst een grondig marktonderzoek in de regio. De huurprijzen kunnen immers sterk verschillen van regio tot regio. Ga dus op zoek naar vergelijkbare panden in de buurt. Dat kan je het best en makkelijkst doen via immosites zoals Immoweb, Zimmo, Immovlan, enz.

Zo krijg je meteen een realistisch beeld van de gangbare huurprijzen in jouw omgeving.

Er zijn heel wat factoren die de huurprijs beïnvloeden:

De locatie: de regio en de bereikbaarheid zijn belangrijke parameters
Het type: woning (gesloten, halfopen of open) of appartement (penthouse, gelijkvloers,... met lift of zonder)
De staat van het pand: nieuwbouwvastgoed zorgt steeds voor een hogere verhuurprijs dan bestaand vastgoed. Huurders houden van nieuwbouw, want dat verzekert hen van een lage energiefactuur en de laatste technologische snufjes.
De oppervlakte: zowel de bewoonbare oppervlakte als dat van een tuin of terras
Het aantal slaapkamers en badkamers
Parkeerplaats: is altijd een dikke plus voor huurders
Tuin of terras: vooral sinds covid-19 is de aanwezigheid van buitenruimte een belangrijk element voor huurders
Het uitzicht: voor een appartement op de bovenste verdieping met zicht op een groen bos kan je meer huur vragen dan voor een appartement op de eerste verdieping dat uitkijkt op de buur.
...

2 - De Vlaamse huurschatter

Wil je een extra houvast bij de bepaling van de huurprijs van je opbrengsteigendom? Check dan eens de huurschatter van de Vlaamse Overheid. Deze tool schat de meest geschikte huurprijs voor jouw woning of appartement dat gelegen is in het Vlaamse Gewest.

Aan de hand van het adres en een aantal kenmerken van het pand geeft de huurschatter een inschatting van een gangbare huurprijs. Daarbij wordt gebruik gemaakt van een statistisch model dat steunt op objectieve parameters, maar het blijft wel een schatting: een model kan immers nooit voldoende rekening houden met alle elementen en nuances die meespelen in de huurprijsbepaling. De huurprijsberekening wordt elk jaar geactualiseerd en biedt dus een mooie referentie voor investeerders van residentiële panden.

3 - Vraag advies aan vastgoedexperts

Wie kan jou immers beter professioneel advies voor jouw investeringsprojecten geven dan een vastgoedexpert? Zabra werkt dan ook samen met diverse partners om je een 360°-begeleiding te geven bij het bepalen van zowel de juiste opbrengsteigendom voor jouw plannen en wensen, als de huurprijs en het volledige beheer ervan.

Door je te laten omringen door de expertise van vastgoedprofessionals maak je een bewuste en doordachte investeringskeuze met een hoge rendementszekerheid.

Het Zabra Invest team helpt je graag bij de huurprijsbepaling van je opbrengsteigendom. Contacteer ons voor een interessante babbel over jouw investeringswensen en -plannen.

Contacteer ons voor meer info

window.onload = function () { //Turns the iframe into a seamless iframe. var forms = document.getElementsByClassName("pardot-form"); console.log(forms); for (var i = 0; i < forms.length; i++) { window.seamless(forms[i]); console.log("now that's a seamless iframe!"); } };