Slim investeren in bedrijfsvastgoed: de voordelen van kmo-units
Slim investeren in bedrijfsvastgoed: de voordelen van kmo-units
Veel ondernemers en beleggers met een vennootschap focussen bij investeringen vooral op residentieel vastgoed. Toch biedt professioneel vastgoed vandaag vaak interessantere rendementskansen. ‘Vooral nieuwbouw kmo-units zijn een slimme en fiscaal aantrekkelijke keuze’, zegt Matthias Vermeulen Commercieel Directeur bij Zabra.
De vraag naar kmo-units blijft stijgen. De redenen? Het aantal ondernemingen neemt toe, terwijl het aanbod aan beschikbare bedrijfspanden, door de schaarste aan beschikbare gronden voor kmo-units, steeds beperkter wordt. ‘Daardoor worden deze panden razendsnel verkocht en verhuurd, en behouden ze hun waarde’, merkt Vermeulen op.
Stabiliteit gegarandeerd
In tegenstelling tot residentieel vastgoed, met kortlopende huurcontracten en sterke huurdersbescherming, geven kmo-units investeerders veel meer zekerheid. ‘Bedrijven huren op lange termijn en sluiten contracten af van negen jaar of meer’, vertelt Vermeulen. ‘Bovendien zijn betalingsproblemen zeldzaam, aangezien deze units cruciaal zijn voor de bedrijfsvoering van de huurders.’
Daarnaast vallen kosten zoals onroerende voorheffing, onderhoud en taksen volledig ten laste van de huurder, wat het rendement voor investeerders extra interessant maakt. ‘Bij residentieel vastgoed moeten verhuurders vaak zelf opdraaien voor deze kosten, terwijl dat bij kmo-units niet zo is’, klinkt het. Huurders investeren vaak ook zelf in de units. ‘De eerste huurder doet dikwijls aanpassingen en verbeteringen aan het pand. Dat verhoogt de vastgoedwaarde en kan later leiden tot een vlottere verkoop’, zegt Vermeulen.
Hoog rendement en fiscale voordelen
Het hoge rendement op kmo-units is een ander groot voordeel. Vermeulen: ‘De voorbije jaren haalden onze kmo-units een aanvangshuurrendement van vijf procent of meer. En dit is nog zonder rekening te houden met de meerwaarde die kan gerealiseerd worden bij een latere verkoop van de KMO unit. Dit rendement is bij residentieel nieuwbouwvastgoed in de meeste gevallen ondenkbaar.’ Dankzij indexatie van huurprijzen zijn investeerders in kmo-panden ook automatisch beschermd tegen inflatie.
Wie een kmo-unit koopt via een onderneming, kan de aankoopkosten inbrengen, de 21% btw op de aankoopprijs volledig terugvorderen en besparingen op de vennootschapsbelasting realiseren. ‘Er zijn geen registratierechten verschuldigd’, bemerkt Vermeulen ‘Deze voordelen maken bedrijfsvastgoed een financieel zeer interessante keuze voor alle beleggers die via een vennootschap investeren.’
In Business Park Wildebeek in Aalst herontwikkelen de voormalige Dekaply-site tot een modern, gloednieuw bedrijvenpark.
Business Park Wildebeek
Een concreet voorbeeld van hoe Zabra Real Estate deze investeringskansen naar de praktijk vertaalt, is Business Park Wildebeek: strategisch gelegen langs de E40 tussen Gent en Brussel, op de grens van Aalst en Denderleeuw. ‘Dit project zit nu in zijn derde en laatste fase’, verduidelijkt Vermeulen. ‘Het omvat 41 units, waarvan al 50 procent verkocht is. De oplevering staat gepland voor begin 2026.’
De units starten vanaf 222 m² en kunnen aangepast worden aan de noden van de koper of huurder. Vermeulen benadrukt nog enkele unieke troeven van de site. ‘Deze kmo-units zijn gelegen op een toplocatie - de ligging is immers nóg belangrijker dan bij residentieel vastgoed. Ze zijn ook heel duurzaam gebouwd: een essentieel ESG-criterium voor bedrijven. Zelfs parkmanagement wordt voorzien; ook dat is een extra service die de waarde van het project verhoogt.’
Artikel verschenen in De Tijd
8 april 2025
