Kmo-units: waar investeren en ondernemen elkaar versterken
Kmo-units: waar investeren en ondernemen elkaar versterken
Zin in een slimme investering als ondernemer? Of bent u op zoek naar een eigen plek om
te groeien? Kmo-units bieden vandaag méér dan enkel vier muren en een poort. ‘Ze zijn
de motor van lokaal ondernemerschap én een veilige haven voor rendement’, getuigt
Matthias Vermeulen van Zabra.
De aankoop van een kmo-unit is zowel interessant voor investeerders op zoek naar stabiel rendement, als voor ondernemers die een eigen werkplek willen. Het feit dat de vraag naar dit type vastgoed het aanbod vandaag meermaals overstijgt, betekent bovendien dat deze panden ook razendsnel verhuurd geraken, én op middellange termijn een hoge meerwaarde betekenen.
Ondernemen tussen ondernemers
Een van de grootste troeven van een kmo-unit in een bedrijvenpark is kruisbestuiving. ‘Ondernemers versterken elkaar’, zegt Matthias Vermeulen Commercieel Directeur bij Zabra. ‘Er ontstaat vanzelf een lokaal netwerk, zeker op toplocaties met hoge zichtbaarheid en bereikbaarheid.’
Interessant voor investeerders
Voor investeerders bieden kmo-units stabiele huurcontracten, van negen jaar, en een blijvende hoge vraag. ‘Betalingsproblemen zijn zeldzaam, want ondernemers zijn afhankelijk van hun unit voor het uitoefenen van hun bedrijfsactiviteit’, aldus Vermeulen.
Dankzij het fiscale voordeel – zoals btw-recuperatie en aftrekbare kosten – én het feit dat huurders instaan voor onderhoud, taksen en onroerende voorheffing, ligt het nettorendement bij kmo-units fundamenteel hoger dan bij residentieel vastgoed. ‘Bovendien is er een sterke kans op doorverkoop: vaak willen huurders na enkele jaren hun unit zelf aankopen’, klinkt het.
'We willen met ons kmo-zones niet alleen investeerders, maar ook ondernemers écht vooruithelpen.'
Gereputeerde ontwikkelaar
Zabra verwierf de voorbije jaren niet alleen een sterke reputatie in residentieel vastgoed, maar profileert zich ook als pionier in doordachte kmo-projecten op toplocaties. ‘We willen met onze kmo-zones niet alleen investeerders, maar ook ondernemers écht vooruithelpen’, zegt Vermeulen. ‘Onze kmo-parken zijn duurzaam, flexibel ingericht en geschikt voor uiteenlopende activiteiten, van ambacht tot lichte industrie.’
Dankzij hun ligging in industriegebieden genieten ondernemers bovendien van meer vrijheid dan in woonzones. Zabra biedt daarbij een totaalaanpak: van ontwerp tot afwerking, inclusief parkmanagement dat instaat voor veiligheid, onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen zoals laadpalen.
Voorbeeldprojecten
Een mooi voorbeeld van hoe Zabra investerings- en ondernemerskansen concreet vormgeeft, is het Business Park in Awans, vlakbij Luik. Dit moderne bedrijvenpark biedt 51 bedrijfsgebouwen in verschillende groottes aan, combineerbaar tot maar liefst 2.000 m². ‘Het park is voorzien van twee kantoorgebouwen, ruime privé- en publieke parkeermogelijkheden en biedt bovendien een groene zone van 23.000 m² voor ontspanning en recreatie’, zegt Vermeulen.
Ook Business Park Wildebeek in Aalst, strategisch gelegen aan de E40 tussen Gent en Brussel, toont Zabra’s aanpak in de praktijk. Dit project, waarvan fase 1 en 2 succesvol verkocht en gebouwd werden, omvat in fase 3 (en tevens de laatste fase) 41 units waarvan de helft al verkocht is. Deze biedt flexibele ruimtes vanaf 222 m², volledig aanpasbaar aan de wensen van de koper of huurder. Oplevering is voorzien in 2026.
Artikel is verschenen in De Tijd
1 mei 2025
Kmo-units: waar investeren en ondernemen elkaar versterken | De Tijd
