Drie tips om te investeren in kwalitatief vastgoed
Drie tips om te investeren in kwalitatief vastgoed
Door de stijgende rente en de hogere eigen inbreng wint de huurmarkt aan belang. Daarnaast is er een mentaliteitswijziging bij de jongere generatie, die er vaak bewust voor kiest om te huren omwille van de flexibiliteit. Ook de stijging van de kleinere huishoudens, zoals singles en eenoudergezinnen, draagt bij aan de exploderende vraag naar kwalitatieve huuroplossingen. ‘Die verschuivingen bieden opportuniteiten voor vastgoedinvesteerders’, weet Matthias Vermeulen van de Gentse projectontwikkelaar Zabra.
De betaalbaarheid van koopwoningen staat onder druk. Bij de financiering van vastgoedprojecten vragen de banken steeds meer eigen spaargeld. Hierdoor krijgen vooral jonge mensen en gezinnen moeilijker een lening goedgekeurd. ‘Dit leidt tot een shift van een kopers- naar huurdersmarkt. Die mentaliteitswijziging zien we zeker bij twintigers en dertigers, omdat huren hen bovendien de flexibiliteit geeft waarnaar zij op zoek zijn’, zegt Matthias Vermeulen, Commercieel Directeur bij Zabra. Al deze trends maken investeren in vastgoed extra interessant. Vermeulen geeft drie tips voor wie een vastgoedinvestering overweegt.
Tip 1: Speel in op de exploderende vraag naar huurwoningen
Wie geen eigen huis of appartement kan of wil kopen, moet zich op de huurmarkt begeven. Maar tegenover de exploderende vraag naar huurwoningen staat een groot tekort aan kwalitatieve en betaalbare huuroplossingen. ‘Dit biedt interessante kansen voor vastgoedinvesteerders. Zeker ook omdat steeds meer mensen bewust kiezen om geen woning meer te kopen maar te huren, in lijn met de principes van de deeleconomie. Zij zijn op zoek naar een plek om zich te settelen voor een langere tijd, terwijl ze hun flexibiliteit behouden’, weet Vermeulen.
Huurders hebben een voorkeur voor huurpanden die gebouwd zijn met milieuvriendelijke technieken, die leiden tot een lagere ecologische voetafdruk.
Tip 2: Focus op energiezuinigheid en duurzaamheid
Door de hoge energieprijzen staat energiezuinigheid bovenaan de verlanglijst van huurders. Toch is er een gebrek aan huurpanden met een goede energiescore. ‘Dit schept mogelijkheden voor wie wil investeren in vastgoed’, weet Vermeulen, die ook duurzaamheid aanstipt als hot topic. ‘Huurders hebben een voorkeur voor panden die gebouwd zijn met milieuvriendelijke technieken, die leiden tot een lagere ecologische voetafdruk. Ze zijn bereid om een hogere huurprijs te betalen in ruil voor een lagere energierekening.’ Een toplocatie is een extra troef. ‘Dat betekent: vlot bereikbaar via verschillende vervoermiddelen, en gelegen in de buurt van winkels en werkgelegenheid. Last but not least: omgeven met voldoende groen en open ruimte. Want tijdens de coronalockdowns hebben we beseft hoezeer we dit nodig hebben.’
Tip 3: Ook voor kleinere budgetten
Investeren in vastgoed loont en biedt meer rendementskansen dan een spaarrekening. Een vastgoed-investering vereist voldoende kapitaal, maar is dankzij Zabra Invest niet langer voorbehouden aan de happy few. ‘Onze full-service formule biedt mogelijkheden aan investeerders met ruime én kleinere budgetten’, licht Vermeulen toe. ‘Ze kunnen kiezen uit residentieel vastgoed, kmo-units en studentenhuisvesting. Hiervan weten ze dat het voldoet aan strikte criteria op het vlak van energiezuinigheid, duurzaamheid en ligging. Want als ontwikkelaar zetten wij alleen onze schouders onder vast goedprojecten die voldoen aan deze voorwaarden. Via ons kunnen mensen zorgeloos investeren in futureproof vastgoed: dat is meer dan ooit een slimme belegging.’
Artikel verschenen in De Tijd op 02/12/2023
