L'immobilier commercial offre aux investisseurs non seulement de la flexibilité, mais aussi des possibilités de rendement plus élevé et moins d'entretien que l'immobilier résidentiel. Cette opportunité d'investissement est souvent négligée, alors qu'il s'agit plus que jamais d'un domaine intéressant. 'C'est un choix judicieux pour ceux qui veulent faire fructifier leur capital de manière réfléchie', déclare Matthias Vermeulen de Zabra.
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L'investissement dans l'immobilier commercial reste intéressant pour les entrepreneurs et les investisseurs. 'Les unités de PME durables et de haute qualité situées dans des endroits de premier choix sont rares, c'est pourquoi la demande est actuellement bien supérieure à l'offre', note Matthias Vermeulen, directeur commercial chez Zabra, un promoteur de projets basé à Gand. Par conséquent, ces biens commerciaux sont facilement loués et les loyers ont fortement augmenté ces dernières années. 'Les investisseurs ont donc une chance d'obtenir des rendements plus élevés que pour les appartements ou les maisons', explique M. Vermeulen. En outre, l'investissement dans l'immobilier commercial offre des avantages fiscaux aux entrepreneurs. Ils peuvent participer aux frais d'achat, récupérer la TVA et économiser sur l'impôt sur les sociétés. 'Par l'intermédiaire d'une société, l'investissement dans l'immobilier commercial est généralement plus sûr que l'investissement en actions.'
Les unités de PME de qualité dans des emplacements de premier choix sont rares, de sorte que la demande est actuellement bien supérieure à l'offre » - Matthias Vermeulen, directeur commercial chez Zabra.
La force des locataires KMO
Les faibles coûts d'entretien rendent l'immobilier d'entreprise encore plus attractif. En effet, les unités des PME sont louées à des entrepreneurs qui ont à cœur de préserver les intérêts du bien. En effet, dans de nombreux cas, ils en augmentent eux-mêmes la valeur. 'Certains locataires apportent des améliorations aux locaux en fonction de leur activité, comme l'installation d'armoires encastrées, de rayonnages fixes ou d'un système de climatisation. Autant de choses dans lesquelles vous n'avez pas à investir en tant que propriétaire', explique M. Vermeulen. Avec les unités PME, vous pouvez également compter sur un rendement stable plus souvent qu'avec un bien immobilier résidentiel. Une fois qu'un entrepreneur ou une société s'installe dans un bien immobilier, il ne le quittera pas rapidement, car il en a besoin pour générer des revenus. Vous pouvez donc être sûr de percevoir chaque mois un revenu locatif intéressant. Les investisseurs qui souhaitent vendre leur bien immobilier commercial après 10, 15 ou 20 ans, dans une optique de rendement, trouvent souvent dans leurs fidèles locataires de solides candidats acheteurs. 'Les entreprises qui opèrent dans un parc d'activités économiques y sont ancrées après quelques années et veulent ensuite y rester.'
L'unité PME idéale est située dans un quartier AAA, à proximité de toutes les commodités. La durabilité et la flexibilité jouent également un rôle important.
Trois éléments cruciaux
Vermeulen sait que trois éléments sont essentiels pour investir dans l'immobilier commercial. Tout d'abord, le bien doit être situé dans un endroit privilégié. 'Choisissez des emplacements AAA offrant une excellente accessibilité, à proximité des principales voies d'accès. Les entrepreneurs veulent pouvoir prendre la route rapidement et facilement et être facilement accessibles aux clients et aux fournisseurs.' La durabilité est également essentielle. Qu'il s'agisse de l'emplacement, pensez aux zones vertes, aux pistes cyclables, aux oueds, etc., ou des techniques durables dans le bâtiment, telles que les panneaux solaires, les stations de recharge et la récupération de l'eau. Le troisième élément est la flexibilité. 'Un bâtiment d'entreprise de haute qualité et modulaire, qui peut être rapidement adapté ou agrandi, est important pour répondre aux évolutions du marché et aux besoins changeants des locataires', explique M. Vermeulen.
'Notre Bussines Parc Georges à Saint-Georges, près de Liège, répond parfaitement à ces trois critères. Cette zone en pleine expansion est le lieu idéal pour la croissance et l'expansion des entreprises régionales. Les premières unités seront livrées en septembre et pourront être emménagées immédiatement.'
